Expertos difieren sobre la moderación de la caída del precio de la vivienda

Madrid.-  Los analistas financieros consultados hoy por EFE difieren sobre la moderación de la caída del precio de la vivienda libre, que en el segundo trimestre del año se abarató el 8,3 por ciento respecto del mismo periodo de 2008.

Si se compara con el trimestre anterior, el precio de la vivienda libre se redujo el 1,9 por ciento, la primera moderación tras cinco trimestres consecutivos en los que se había agravado el descenso.

Gregorio Izquierdo, del Instituto de Estudios Económicos, indicó que los datos reflejan una desaceleración en la caída del precio de la vivienda en el trimestre frente al trimestre anterior, lo que, a su juicio, supone que al cierre del año el descenso será más moderado que en 2008.

A pesar de que no quiso dar una predicción, Izquierdo señaló que podría darse una "cierta estabilización de los precios gracias a que gran parte del ajuste ya se ha producido, a la bajada del euribor, y pese a la restricción de la demanda debido a la "fuerte destrucción de empleo".

En este sentido, el profesor del Instituto de Práctica Empresarial (IPE) José Antonio Pérez consideró que el sector está en un punto de inflexión, en el que se están reactivando los ritmos de compraventa, gracias a la mejora de las condiciones de financiación, pero sentenció que si no se reactiva la construcción "en 2010 habrá otra vez exceso de demanda y falta de oferta"

Pérez diferenció entre la vivienda de segunda mano, cuyo dato es "real" frente a la obra nueva, cuyos contratos fueron pactados hasta dos años antes, por lo que no reflejan la realidad del mercado.

El presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), Jose Manuel Galindo, considera que los promotores "han ajustado ya los precios" y que las entidades financieras se han dado cuenta de que es mejor diversificar el riesgo del crédito concedido a una inmobiliaria permitiendo la subrogación a los compradores.

"El acceso a la vivienda no se trata sólo de un ajuste de precios", dijo Galindo, quien consideró que lo más importante es ofrecer un paquete con condiciones atractivas e interesantes.

Frente a estas opiniones, la analista de Funcas, María Jesús Fernández, considera que el mercado "está paralizado" y que va a seguir así hasta que se restablezca el crédito, mejoren las expectativas de los consumidores y se estabilice el mercado laboral, necesario para llevar a cabo grandes inversiones.

Asimismo, apuntó que los consumidores están aumentando la tasa de ahorro y se está reduciendo el endeudamiento, aunque aún debe disminuir hasta niveles más sostenibles, por lo que "no cabe esperar una recuperación próxima", que situó en dos o tres años.

En este sentido, el codirector del máster de la Uned de Empresas Inmobiliarias, Julio Gil, aseguró que la tendencia a la baja del precio de la vivienda continuará porque los precios se mueven en función de la demanda, que está "muy lastrada" debido al desempleo, al tiempo que afecta la "importante sobreoferta" existente.

A su juicio, en los próximos meses convergerá la bajada del precio de la vivienda libre y la usada, que no estaba reflejaba por el desfase de hasta dos años entre el pacto del precio y la firma del contrato de compraventa.

En cuanto a la caída del precio de los inmuebles en tasa trimestral, que disminuyó el 1,9 por ciento moderándose tras cinco meses, Gil apuntó que "no se trata del inicio de ninguna tendencia".