Según API, los municipios no pueden seguir tirando del urbanismo para subsistir

Sevilla.-  El presidente del Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API), Santiago Baena, ha propuesto hoy un pacto para la reforma de la Ley de Haciendas Locales, ya que los ayuntamientos "no pueden seguir abocados a tirar del urbanismo para subsistir".

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(EFE)

El presidente del Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API), Santiago Baena. EFE/Archivo

En conferencia de prensa antes de pronunciar una conferencia en el Foro Gaesco sobre "La problemática y proyección futura del mercado inmobiliario en Sevilla", Baena ha defendido la necesidad de que los ayuntamientos cuenten "con fondos suficientes para poder caminar", al considerar que recurrir al urbanismo para obtener fondos ha contribuido también a la especulación.

"El artículo 47 de la Constitución recoge el derecho a una vivienda digna y también dice que no se puede especular con el suelo", ha recordado Baena tras denunciar que "algunos políticos parece que se han olvidado del mismo".

Ha opinado, además, que la política de vivienda no puede estar "supeditada" a los procesos electorales, sino que como "como política económica, tiene que serlo a largo plazo".

Por otra parte, se ha referido al decreto de Medidas Urgentes de Liberalización en el Sector Inmobiliario, aprobado en el año 2000, para asegurar que no ha conseguido su objetivo, pues lo que se ha producido es una desprofesionalización de la intermediación inmobiliaria que ha conducido, a su vez, a la "ley de la selva".

Respecto a la situación de Sevilla, ha indicado que la reserva de viviendas está muy por debajo de la media nacional, lo que permitirá que pueda salir de la crisis inmobiliaria antes que otras zonas, y los precios no caerán mucho más de lo que ya lo han hecho, que en el caso de las residencias nuevas ha sido de entre el 20 y el 30 por ciento.

El presidente del Foro Gaesco, Juan Aguilera, ha abundado en esta idea y ha subrayado que en Sevilla capital no se han hecho grandes promociones en los últimos años, tras lo que ha asegurado que "a poco que haya liquidez y financiación, el futuro será mejor".

Según los datos aportados por Baena, en Sevilla, que cuenta con un peso poblacional del 3,7 por ciento del total nacional, sólo se han visado el 2 por ciento de viviendas del total de España.

A su juicio, el problema es que en Sevilla está "sobredimensionado" el concepto de vivienda, al pretender incorporar al mercado una tipología que no es la que están demandando los ciudadanos, en referencia a las viviendas de 100 metros cuadrados o más, por lo que ha advertido de que el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) tendrá que acomodarse "a lo que demanda la gente" para que el futuro "sea mejor".

También se ha referido a la Vivienda de Protección Oficial (VPO) como alternativa y se ha mostrado partidario de dedicar este tipo de viviendas al alquiler para evitar la tentación de "jugar con ellas", en referencia a la especulación, algo que han hecho "los propios ciudadanos".

Aunque ha dejado claro que no tiene una "bola de cristal", el presidente del Consejero General de Colegios Oficiales de API ha vaticinado que a finales de 2009 se empezarán a notar "atisbos" de recuperación y ha opinado que sería un buen momento para que alcanzar un pacto que permita acometer una reforma de la Ley de Haciendas Locales.