Las hipotecas constituidas sobre la vivienda aumentan un 9,6 por ciento en agosto en Baleares

Palma/Madrid.-  El número de hipotecas constituidas en Baleares sobre viviendas en agosto fue de 1.463, lo que supone un aumento del 9,6% con respecto al mismo mes de 2008, frente a la caída del 6,6% registrada en el conjunto de España, según datos difundidos hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En concreto, en agosto de este año se constituyeron 129 hipotecas más sobre viviendas en las islas, mientras que el número total de fincas hipotecadas (que engloba rústicas y urbanas) disminuyó un 4% respecto a agosto de 2008, hasta situarse en 263 por cada cien mil habitantes.

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas en Baleares fue de 232.517 euros, mientras que en el conjunto de fincas ascendió a 137.141 euros, un 4% menos que en agosto de 2008.

La subida interanual de las viviendas hipotecadas en el archipiélago contrasta con la bajada del 6,6% en España, dato que confirma la ralentización de su caída, ya que en mayo el descenso fue del 34,9%, en junio del 31,4% y en julio del 19,1%.

El capital prestado para este tipo de operaciones en todo el país cayó el 24,2% con respecto a agosto de 2008 y sumó 5.865 millones de euros, mientras en el acumulado disminuyó el 39,8%.

Si se comparan los datos con respecto a los de julio, el número de estas hipotecas descendió el 11%, mientras que el capital prestado cayó el 13,4%.

En agosto, el importe medio de las nuevas hipotecas sobre vivienda fue de 111.753 euros, lo que supone el 18,8% menos que un año antes, por lo que acumula diecinueve meses de caídas consecutivas, mientras que en los ocho primeros meses del año la caída fue del 16,9%.

El número de hipotecas sobre cualquier tipo de finca, tanto rústica como urbana, ascendió a 84.919 en agosto, el 3,7% menos que en el mismo mes del año anterior y el 14,3% menos con respecto a julio.

Para el total de hipotecas, el capital prestado sumó 11.457 millones de euros, lo que supone unas bajadas del 14,9% interanual, del 13,6% con respecto al mes anterior y del 30,2% en el acumulado de los ocho primeros meses.

En agosto, las cajas de ahorro concedieron el 45,4% del total del capital prestado; los bancos el 43,2% y otras entidades financieras el 11,4%.

El tipo de interés medio en agosto fue del 4,3%, el 18,6% menos que en el mismo mes de 2008 y el 1,4% menos con respecto a julio.

Por entidades, el tipo de interés medio de las cajas fue del 4,46% y el plazo medio de 22 años, en tanto que en los bancos el tipo de interés fue del 4,15% y el plazo medio de 19 años.

El 4,4% de las hipotecas utilizó un tipo de interés fijo y el 95,6% variable y de éstos el Euríbor fue el más utilizado ya que se aplicó en el 88% de los contratos.

En agosto, 46.289 hipotecas cambiaron sus condiciones (el 61,7% más con respecto a un año antes), de las que 29.864 fueron viviendas (el 61,2% más).

Según la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 38.027 modificaciones con la misma entidad (el 91,5% más que en agosto de 2008), 5.679 préstamos que cambiaron de entidad (el 32,3% más) y 2.583 hipotecas que cambiaron el titular del bien hipotecado (el 42,3% menos).

De las 46.289 hipotecas cuyas condiciones cambiaron en agosto, el 40,8% se debió a modificaciones en los tipo de interés, tras lo cual el interés medio disminuyó 0,66 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,39 puntos en las de tipo variable.

En agosto se cancelaron registralmente 37.393 hipotecas, lo que supone una caída interanual del 15,4% y, en el caso de las constituidas sobre vivienda, la bajada fue del 13,3%, hasta las 25.551.

A partir de los cálculos hechos por Efe, tomando como referencia el plazo medio y el tipo de interés de las hipotecas en cajas de ahorro y el importe medio de hipotecas para vivienda, la cuota media mensual para estos préstamos fue de 665,14 euros, 189,41 euros menos que en agosto de 2008.