El precio de la vivienda libre frena su desplome y cae un 8% en el tercer trimestre

Madrid.-  El precio medio de la vivienda libre en España frenó su desplome entre julio y septiembre de este año al caer un 8 por ciento con respecto al mismo periodo de 2008, según la estadística difundida hoy por el Ministerio de Vivienda.

De esta forma, el precio de este tipo de vivienda acumula ya cuatro trimestres de caídas consecutivas, aunque la tendencia a la baja se había iniciado en el primer trimestre de 2005, cuando los precios aumentaron un 15,7% (frente al 17,5% de finales de 2004).

Desde entonces, los precios de la vivienda en el mercado libre han ido reduciéndose sin freno, primero en tasas positivas, y desde el cuarto trimestre de 2008 en negativo.

Sin embargo, en el tercer trimestre la caída "mucho más amortiguada" de los precios de la vivienda (frente al 8,3% del segundo trimestre) permite hablar de cierta "estabilización", en opinión de la directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, Anunciación Romero.

"No cabe hablar de desplome", aseguró Romero en rueda de prensa, al afirmar que los precios siguen ajustándose y "queda mucho camino por recorrer".

En este sentido, también se ha moderado el índice general de precios (unión de la vivienda libre y la protegida), que en entre julio y septiembre descendió un 7,8% en tasa interanual, frente al 8,2% interanual registrado entre abril y junio.

Tanto los precios a nivel general como los de vivienda libre disminuyeron un 0,9% con respecto al trimestre anterior.

En el tercer trimestre, el precio medio del metro cuadrado fue de 1.902,8 euros para la vivienda libre y de 1.114,3 euros para la protegida, que bajó un 0,8% respecto al mismo periodo de 2008 y aumentó un 1,6% si se compara con el trimestre anterior.

Según el Ministerio, el precio de la vivienda usada (con más de dos años de antigüedad) bajó un 8,3% en tasa interanual, hasta los 1.890,5 euros por metro cuadrado, mientras que el de la vivienda nueva lo hizo un 7,7%, hasta los 1.911,1 euros.

La directora general atribuyó la caída de los precios de vivienda al bajo tipo de interés del Euribor, principal indicador en España para calcular hipotecas, y a la bajada de estos precios, que permiten, a su juicio, un mejor acceso al mercado libre.

Por su parte, el codirector del máster de la UNED de Empresas Inmobiliarias, Julio Gil, declaró a EFE que "desgraciadamente" es demasiado pronto para apuntar cualquier cambio de tendencia en los precios.

La situación a medio plazo dependerá, según dijo, del exceso de oferta existente en el sector inmobiliario y de la capacidad de compra de los potenciales compradores, lo que a medio plazo no le pareció que vaya a mejorar.

Gil resaltó las "carencias" del método estadístico utilizado por el Ministerio, basado en la "valoración de las empresas de tasación" y no en las transacciones reales.

Indicó que los datos intertrimestrales ofrecen mucha "volatilidad" puesto que se analizan periodo de tiempo cortos y muestras pequeñas.

En contraste con la caída intertrimestral de los precios en su conjunto, algunas provincias han visto subir los precios de vivienda en este periodo como, por ejemplo, Cuenca (3,3%), Guipúzcoa (2,2%), Las Palmas (1,1%) o Valladolid (1,4%).

Por comunidades autónomas, los precios se redujeron en todas las regiones en tasa interanual, especialmente en Murcia (13,8%), Castilla-La Mancha (11,9%), Asturias (11,8%), y Aragón (9,6%); frente a los menores descensos de precios de Extremadura (0,4%) y La Rioja (1,4%).

En cuanto a los municipios de más de 25.000 habitantes, los mayores precios se registraron en San Sebastián (3.923 euros por metro cuadrado), San Cugat del Vallès (3.544,3 euros) y Barcelona (3.410,2 euros).