El consejero de Vivienda ve síntomas de recuperación y cambio de modelo en la construcción

Sevilla.-  El consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio en funciones, Juan Espadas, ha asegurado hoy que empiezan ya a apreciarse "síntomas" de recuperación en la construcción y un "cambio de modelo" para el futuro en el sector, pero ha incidido en que "lo único que necesita es recuperar la normalidad crediticia".

Espadas ha inaugurado en el Palacio de Exposiciones y Congresos de Sevilla la IV Feria del Suelo, la Urbanización y la Vivienda (Surban'09), que, organizada por la federación andaluza de promotores (FADECO) y FIBES con el patrocinio de la Consejería, concentra la mayor oferta de suelo urbanizable disponible en toda España con 36 expositores directos, un 80 por ciento menos frente a los más de 125 que hubo en 2007.

Junto al edil de Urbanismo de Sevilla, Alfonso Rodríguez Gómez de Celis, el presidente de FADECO, Federico Muela, y otros responsables empresariales, Espadas ha admitido, preguntado por los periodistas sobre esta reducción en las empresas participantes, que éste es "un año difícil y muy complicado", por lo que las Administraciones han intensificado su colaboración con Surban.

Con todo, ha dicho que él prefiere ver esta feria, "más que como la de la crisis, como la del inicio del cambio del modelo del sector de la construcción para los próximos años".

Aunque hay "dificultades" y 2008 ha sido "el año más complicado", el consejero está "convencido" de que "ya se ha producido el aterrizaje de la crisis del sector, y ahora volver a despegar pasa necesariamente por la normalización de la situación crediticia".

Se ha mostrado "optimista", pues la vivienda y la VPO tendrán "en los próximos meses elementos de decisión que seguirán dinamizando el sector", como la inminente aprobación del proyecto de la Ley del Derecho a la Vivienda o la obligatoria creación en los municipios de Andalucía de Registros de Demandantes de Vivienda a final del año.

De los signos del inicio de la reactivación del sector, ha resaltado que en 2008 han calificado provisionalmente 14.000 VPO en Andalucía "que serán realidad en dos o tres años" y dentro de las 132.000 del Plan Concertado 2008-2012, lo que supone "los mejores datos desde 2002".

A ello se unen las 5.164 VPO calificadas de enero a marzo de 2009, casi el doble que las 2.799 autorizadas en el mismo periodo de 2008, y ha destacado que de esas 109 promociones la iniciativa privada lleva a cabo el 70 ó 75 por ciento.

De ellas, 4.303 son en venta y 861 en alquiler, y por provincias 550 corresponden a Almería, 590 a Cádiz, 692 a Córdoba, 526 a Granada, 667 a Huelva, 442 a Jaén, 672 a Málaga y 1.025 a Sevilla.

"Son indicadores de que este sector está activado, y lo único que necesita es que se recupere la normalidad crediticia y la capacidad de las entidades financieras para conceder créditos", ha aseverado.

Ha añadido que en la vivienda libre hay que hacer "una revisión profunda" del modelo constructivo y del producto que debe ofertar en los próximos años, y que "se activará en el momento en que los precios se adecúen a la realidad y al mercado actuales".

Espadas ha aplaudido "la revisión que ya está habiendo en el sector" para adoptar un modelo "con parámetros que velen mucho más por la calidad y sostenibilidad", y que tenga en cuenta "variables que antes no se contemplaban, incluso en el precio de la vivienda", y también "la gran apuesta que va a ser la renovación urbana".

Sobre los problemas de financiación de los promotores, ha dicho que con la crisis "el gran problema es la restricción del crédito", si bien el apoyo financiero que recoge el Pacto Andaluz de diciembre de 2007 "se está produciendo, no con normalidad, porque es más lento de lo que me gustaría, pero no está parado".

Ha precisado que con las entidades financieras analizan una por una las promociones de VPO donde el promotor tiene dificultades para lograr financiación y EPSA actúa como "un puente de garantía", y ha afirmado que el 50 ó 55 por ciento de ellas ha obtenido créditos sin problemas y que los denegados son sólo un 5 por ciento.

"Es verdad que en los últimos meses tardan mucho más tiempo en aceptar o no los proyectos, pero la Junta va a apoyar económicamente a esos promotores privados que apuestan por la VPO", ha garantizado.

El presidente de la patronal sevillana de la construcción (GAESCO), Miguel Rus, miembro de FADECO, ha coincidido en que todos tienen "la obligación de tener optimismo y crear más confianza" pues ya hay "signos de inflexión, este año están empezando a cambiar las cosas y están tomándose medidas, sobre todo para lograr adaptar los proyectos empresariales a las posibilidades de los ciudadanos".